NRA-nummer voor vakantieverhuur in Spanje: de complete gids

Het NRA-nummer (Número de Registro Único de Arrendamientos) is een landelijk registratienummer voor alle huurwoningen in Spanje. Het is ingevoerd via Real Decreto 1312/2024 en vervangt het eerdere gefragmenteerde systeem van regionale registers.

Voor wie is het NRA verplicht?

Het NRA-register wordt beheerd door het Colegio de Registradores en is verplicht voor: • Vakantieverhuur (viviendas de uso turístico / VFT) • Seizoensverhuur (temporada) • Kamerverhuur • Elke huurovereenkomst korter dan 12 maanden Het nummer moet zichtbaar zijn in elke advertentie op verhuurplatformen. Platformen als Airbnb en Booking.com zijn verplicht om het NRA-nummer te controleren en advertenties zonder geldig nummer te verwijderen.

De Spaanse overheid wil met het NRA drie doelen bereiken: 1. Illegale verhuur bestrijden Door een centraal register kan de overheid controleren welke woningen legaal verhuurd worden. Woningen zonder VFT-vergunning of gemeentelijke toestemming worden direct zichtbaar. 2. Belastingontwijking aanpakken Het NRA koppelt elke verhuurde woning aan een eigenaar en fiscaal nummer (NIE/NIF). De belastingdienst (Agencia Tributaria) kan zo inkomsten uit verhuur beter controleren. 3. EU-regelgeving implementeren Het NRA vloeit voort uit de Europese verordening voor kortetermijnverhuur die transparantie en registratie vereist in alle EU-lidstaten.

1. Zorg dat je VFT-registratie op orde is - Je hebt eerst een geldig VFT-nummer nodig van de Junta de Andalucía. Zonder VFT kun je geen NRA aanvragen. Lees het verschil tussen NRA, VFT en NRUA.
2. Vraag een digitaal certificaat aan - Je hebt een Spaans digitaal certificaat of Cl@ve nodig om in te loggen op de Sede Electrónica.
3. Ga naar de Sede Electrónica - Log in op het portaal van het Colegio de Registradores en start de aanvraag.
4. Vul de gegevens in - Eigendomsgegevens (escritura/nota simple), VFT-nummer, kadastrale referentie, NIE/NIF van de eigenaar.
5. Betaal de tasa - De kosten zijn circa €32 per registratie.
6. Ontvang je NRA-nummer - Na verwerking (doorgaans 5-10 werkdagen) ontvang je het NRA-nummer per e-mail.

Tip: KeyLessCosta kan het volledige NRA-aanvraagproces voor je afhandelen. Wij hebben ervaring met honderden registraties aan de Costa del Sol.

De eenmalige registratiekosten bedragen circa €32. Daarnaast moet je elk jaar vóór februari een N2-melding indienen. Deze jaarlijkse melding bevestigt dat de gegevens in het NRA-register nog actueel zijn. Lees onze complete VUDA-registratiegids voor het stap-voor-stap aanvraagproces. Wijzigingen in eigendom, adres of huurstatus moeten binnen 3 maanden gemeld worden. Bij verkoop van de woning moet de nieuwe eigenaar opnieuw registreren.

Boetes bij niet-naleving

• Verhuren zonder NRA-nummer: boetes van €600 tot €600.000 • Onjuiste gegevens: boetes van €300 tot €3.000 • Niet-indienen jaarlijkse N2-melding: boetes van €150 tot €600

Verhuurplatformen zijn sinds juli 2025 wettelijk verplicht om:

Verplichtingen voor platformen

• Het NRA-nummer op te nemen in elke advertentie • Advertenties zonder geldig NRA-nummer te verwijderen • Elk kwartaal gegevens te delen met de Spaanse belastingdienst Airbnb en Booking.com vragen inmiddels actief om je NRA-nummer bij het aanmaken of vernieuwen van je listing. Zonder dit nummer wordt je advertentie offline gehaald. Bekijk Real Decreto 1312/2024 op BOE.es →

Als property management specialist aan de Costa del Sol begeleiden wij eigenaren bij het volledige registratieproces:

Onze diensten voor NRA-registratie

• NRA-aanvraag - Wij verzamelen alle documenten en dienen de aanvraag voor je in • VFT-registratie - Heb je nog geen VFT-nummer? Wij regelen het • Jaarlijkse N2-melding - Wij herinneren je en verzorgen de indiening • SES Hospedajes - Automatische gastregistratie bij elke boeking • Compliance monitoring - Wij houden regelgeving bij zodat jij altijd compliant bent Bekijk ook onze complete gids over automatisering van vakantieverhuur, de vergunningen checklist en het verschil tussen NRA, VFT en NRUA. Neem contact op voor een vrijblijvend gesprek over jouw situatie.