NRA vs VFT vs NRUA: het verschil uitgelegd voor vakantieverhuurders

NRA, VFT, NRUA - drie afkortingen die eigenaren aan de Costa del Sol door elkaar halen. Bijna elke week krijgen we de vraag: "Is mijn VFT-nummer niet genoeg?" Nee, dat is het niet. Je hebt twee nummers nodig om legaal te verhuren, en de volgorde waarin je ze aanvraagt maakt uit.

Anouar Zhaoui · 2026-05-19

Update 22 mei 2026: nationaal NRA-register geschrapt

Belangrijke update (22 mei 2026)

De Spaanse Hoge Raad heeft op 22 mei 2026 het nationale verhuurregister vernietigd. Het aanvragen van een nationaal NRA-nummer is niet langer verplicht. Je regionale VFT-registratie en de SES Hospedajes-gastregistratie blijven wel volledig verplicht. Lees wat de uitspraak voor jou betekent voordat je verdergaat met deze gids.

De drie nummers in een notendop

Afkorting	Voluit	Doel	Afgegeven door
VFT	Vivienda con Fines Turisticos	Regionale toestemming om toeristisch te verhuren	Junta de Andalucia
NRA	Numero de Registro de Alquiler	Nationaal registratienummer voor platforms	VUDA (Ministerie)
NRUA	Numero de Registro Unico de Arrendamientos	Breed nationaal huurnummer (incl. langetermijn)	VUDA (Ministerie)

Kort samengevat: het VFT-nummer is je regionale vergunning van de Junta de Andalucia. Het NRA-nummer is je nationale registratienummer dat verplicht is op alle boekingsplatformen. Het NRUA-nummer is de bredere variant die ook langetermijnverhuur dekt. Als vakantieverhuurder heb je het VFT en het NRA nodig.

VFT: je regionale verhuurlicentie

Het VFT-nummer (Vivienda con Fines Turisticos) is de regionale registratie die je nodig hebt van de Junta de Andalucia om je woning toeristisch te mogen verhuren. Het is de eerste stap in het proces en vormt de basis voor alle andere registraties.

Belangrijkste kenmerken VFT

• Afgegeven door: Junta de Andalucia (regionaal) • Kosten: gratis • Doorlooptijd: 10-15 werkdagen • Geldigheid: onbeperkt, zolang je aan de voorwaarden voldoet • Vereist voor: NRA-aanvraag, adverteren op platforms, legaal verhuren Zonder VFT-nummer kun je geen NRA-nummer aanvragen bij VUDA. Het VFT is dus altijd de eerste stap. Lees onze complete gids over VFT-registratie in Andalusie voor het volledige aanvraagproces.

NRA: je nationale platformnummer

Het NRA-nummer (Numero de Registro de Alquiler) is het nationale registratienummer dat sinds juli 2025 verplicht is op alle boekingsplatformen. Het wordt afgegeven via het VUDA-systeem (Ventanilla Unica Digital de Arrendamientos) van het Ministerie van Transport en Huisvesting.

Belangrijkste kenmerken NRA

• Afgegeven door: VUDA / Ministerie (nationaal) • Kosten: 27 euro per woning • Doorlooptijd: 5-15 werkdagen • Formaat: 53 tekens (landcode + regiecode + kadaster + volgnummer) • Vereist voor: actief blijven op Airbnb, Booking.com, VRBO Zonder NRA-nummer deactiveren platforms je advertentie. Lees onze VUDA-registratiegids voor het volledige aanvraagproces.

NRUA: het brede huurnummer

Het NRUA-nummer (Numero de Registro Unico de Arrendamientos) is de bredere variant van het registratienummer in het VUDA-systeem. Waar het NRA specifiek is voor toeristische verhuur, dekt het NRUA alle vormen van verhuur, inclusief langetermijnhuurcontracten. Voor de meeste vakantieverhuurders aan de Costa del Sol is het NRUA niet het relevante nummer. Je hebt een NRA nodig. Het NRUA is vooral relevant als je ook langetermijn verhuurt of als je in een regio actief bent waar het onderscheid tussen NRA en NRUA anders wordt gehanteerd.

Wanneer heb je een NRUA nodig?

• Je verhuurt je woning ook op langetermijnbasis (meer dan 2 maanden) • Je hebt zowel toeristische als reguliere huurcontracten • Je regionale overheid vereist specifiek een NRUA in plaats van een NRA In de praktijk is het onderscheid voor de meeste eigenaren aan de Costa del Sol eenvoudig: als je via Airbnb of Booking.com verhuurt, is het NRA het nummer dat je nodig hebt.

Welke nummers heb je nodig en in welke volgorde?

Voor een vakantieverhuurder aan de Costa del Sol is dit de volgorde:

Stap 1: VFT-nummer aanvragen bij de Junta de Andalucia - dit is je regionale vergunning en de basis voor alles. Lees de VFT-gids.
Stap 2: NRA-nummer aanvragen via VUDA - zodra je je VFT-nummer hebt, kun je je nationale registratie doen. Lees de VUDA-gids.
Stap 3: NRA-nummer toevoegen aan je advertenties op Airbnb, Booking.com en andere platforms.
Stap 4: SES Hospedajes instellen voor gastregistratie. Lees de SES-gids.

Het NRUA is voor de meeste vakantieverhuurders niet nodig. Focus op het VFT en NRA.

Veelgemaakte verwarring

De grootste verwarringsbron is dat eigenaren denken dat het VFT-nummer hetzelfde is als het NRA-nummer. Dat is niet zo. Het VFT is regionaal en geeft je toestemming om te verhuren. Het NRA is nationaal en is het nummer dat op je advertenties moet staan. Je hebt beide nodig.

Veelgestelde vragen

Heb ik zowel een VFT als een NRA nodig?: Ja. Het VFT is je regionale licentie (Junta de Andalucia). Het NRA is je nationale registratienummer (VUDA). Zonder VFT kun je geen NRA aanvragen, en zonder NRA deactiveren platforms je advertentie.
Wat is het verschil tussen NRA en NRUA?: Het NRA is specifiek voor toeristische verhuur (korte termijn). Het NRUA is breder en dekt ook langetermijnhuur. Als vakantieverhuurder heb je het NRA nodig.
Kan ik een NRA aanvragen zonder VFT?: Nee. VUDA verifieert je VFT-registratie als onderdeel van het NRA-aanvraagproces.
Hoeveel kost het totaal?: De VFT-registratie is gratis. De NRA-registratie kost 27 euro. Totale kosten: 27 euro per woning.
Hoe lang duurt het hele proces?: VFT: 10-15 werkdagen. NRA: 5-15 werkdagen. In het gunstigste geval heb je beide nummers binnen 3-4 weken.
Waar zet ik welk nummer neer?: Op je Airbnb- en Booking.com-advertenties zet je je NRA-nummer. Het VFT-nummer moet ook zichtbaar zijn op je listing en in alle reclame-uitingen. Platformen vragen specifiek om het NRA-nummer.

KeyLessCosta
Málaga, Andalucía 29001, Spain
+34 951 123 456
info@keylesscosta.com