N2 jaarlijkse aangifte: wat elke vakantieverhuurder in Spanje moet weten
In februari 2026 werden honderden eigenaren aan de Costa del Sol verrast: de deadline voor de nieuwe N2 jaarlijkse aangifte was al over twee weken en niemand had ze gewaarschuwd. Mis je deze aangifte, dan kan je NRA-nummer worden ingetrokken. Hier lees je precies wat de N2 inhoudt, wanneer je moet indienen en hoe je voorkomt dat je voor verrassingen komt te staan.
Anouar Zhaoui · 2026-05-19
Wat is de N2 Declaracion Anual?
Even voor de duidelijkheid: de N2 is geen belastingaangifte. Het is een informatieve melding die je via het VUDA-portaal indient bij het Ministerio de Transportes y Vivienda. De overheid gebruikt de N2 om te controleren of wat jij rapporteert overeenkomt met wat Airbnb en Booking.com aan de Belastingdienst doorgeven.
De N2 aangifte is nieuw sinds 2026 en vormt een logisch verlengstuk van het VUDA-registratiesysteem. Waar de VUDA-registratie je toestemming geeft om te verhuren, verifieert de N2 aangifte dat je daadwerkelijk actief bent en aan je verplichtingen voldoet.
Waarom is de N2 ingevoerd?
De overheid wil twee dingen bereiken: ten eerste een actueel overzicht van welke woningen daadwerkelijk toeristisch verhuurd worden, en ten tweede een controle-instrument om de gegevens te vergelijken met platformdata en SES Hospedajes-registraties. Als je woninggegevens niet overeenkomen met wat platforms rapporteren, kan dat aanleiding zijn voor nader onderzoek.Wanneer moet je de N2 indienen?
De aangifteperiode loopt jaarlijks van 1 februari tot 2 maart. Je rapporteert over het voorgaande kalenderjaar. Dat betekent:
• Februari-maart 2026: aangifte over het kalenderjaar 2025
• Februari-maart 2027: aangifte over het kalenderjaar 2026
• Enzovoort
De deadline van 2 maart is absoluut. Er is geen mogelijkheid tot uitstel. Als 2 maart op een weekend valt, verschuift de deadline naar de eerstvolgende werkdag.
Eerste aangifteperiode
De eerste N2 aangifteperiode was in februari 2026. Veel eigenaren waren hierop niet voorbereid, omdat de verplichting relatief kort voor de deadline werd gecommuniceerd. Zorg dat je voor de volgende periode (februari 2027) alle gegevens geordend hebt.Welke gegevens moet je rapporteren?
De N2 aangifte vereist de volgende informatie over je verhuuractiviteit in het voorgaande jaar:
De gegevens moeten overeenkomen met de informatie die platforms aan de Agencia Tributaria rapporteren en met de registraties die je via SES Hospedajes hebt ingediend. Grote afwijkingen kunnen leiden tot nader onderzoek.
| Gegevens | Toelichting |
|---|---|
| Totaal aantal verhuurde nachten | Het totaal over het hele kalenderjaar |
| Totaal aantal gasten | Alle unieke gasten die in de woning hebben verbleven |
| Bezettingsgraad per maand | Per maand het aantal verhuurde nachten |
| Herkomstlanden van gasten | Verdeling van gasten per nationaliteit |
| Via welke platforms verhuurd | Airbnb, Booking.com, directe boekingen, etc. |
| NRA-nummer en kadasterreferentie | Ter identificatie van de woning |
Tip: houd je administratie bij
Houd gedurende het jaar een overzicht bij van alle boekingen, gastaantallen en herkomstlanden. Met KeyLessCosta worden deze gegevens automatisch geregistreerd bij elke boeking, waardoor je aan het einde van het jaar alles klaar hebt voor je N2 aangifte.Gevolgen van niet-indienen
Dien je de N2 niet in? Dan gaat het snel bergafwaarts:
• Intrekking van je NRA-nummer - dit is het meest directe gevolg. Zonder NRA-nummer deactiveren Airbnb en Booking.com je advertentie. Je verliest dus direct je mogelijkheid om boekingen te ontvangen.
• Geen automatisch herstel - als je NRA-nummer is ingetrokken, moet je het opnieuw aanvragen via VUDA, inclusief de leges van 27 euro en de wachttijd van 5-15 werkdagen.
• Mogelijke boetes - naast intrekking van het NRA-nummer kan de overheid aanvullende sancties opleggen voor het niet voldoen aan de rapportageverplichting.
• Signaal voor nader onderzoek - het niet indienen van de N2 kan de autoriteiten triggeren om ook je SES Hospedajes-registraties en belastingaangiften te controleren.
Praktisch advies
Neem de N2 aangifte serieus. Zet een herinnering in je agenda voor 15 januari, zodat je ruim de tijd hebt om je gegevens te verzamelen voor de aangifteperiode die op 1 februari begint.Hoe bereid je je voor?
Doe dit gedurende het hele jaar, dan is het in februari een kwestie van invullen:
- Bewaar alle boekingsbevestigingen - van Airbnb, Booking.com, VRBO en directe boekingen
- Houd een gastenlog bij - met aantallen, nationaliteiten en verblijfsduur per boeking
- Archiveer SES-bevestigingen - elke SES Hospedajes-registratie genereert een ontvangstbewijs. Bewaar deze als referentie.
- Noteer per maand de bezettingsgraad - hoeveel nachten was je woning verhuurd in januari, februari, etc.
- Controleer je NRA-status - log in op het VUDA-portaal en controleer dat je registratie actief is
Veelgestelde vragen
- Is de N2 aangifte hetzelfde als een belastingaangifte?
- Nee, en dit is de meest gestelde vraag die we krijgen. De N2 gaat naar het Ministerie van Huisvesting, niet naar de Belastingdienst. Maar let op: de overheid kan de gegevens wel kruisen met wat Airbnb aan de Agencia Tributaria rapporteert.
- Wat als ik in 2025 niet heb verhuurd?
- Als je een actief NRA-nummer hebt maar in het aangiftejaar niet hebt verhuurd, moet je alsnog een N2 aangifte indienen met nulwaarden. Het niet indienen kan leiden tot intrekking van je NRA-nummer.
- Kan ik de deadline verlengen?
- Nee. De aangifteperiode van 1 februari tot 2 maart is vastgesteld en er is geen mogelijkheid tot uitstel.
- Waar dien ik de N2 aangifte in?
- Via het VUDA-portaal. Je hebt hetzelfde digitale certificaat of Cl@ve nodig als voor je VUDA-registratie.
- Wat als mijn gegevens niet overeenkomen met wat Airbnb rapporteert?
- Kleine afwijkingen (bijv. door annuleringen) zijn normaal. Grote discrepanties kunnen leiden tot nader onderzoek. Zorg dat je administratie klopt.
- Geldt de N2 ook voor langetermijnverhuur?
- De N2 in zijn huidige vorm is specifiek voor kort verblijf (toeristische verhuur). Voor langetermijnverhuur gelden andere rapportageverplichtingen.
Málaga, Andalucía 29001, Spain
+34 951 123 456
info@keylesscosta.com