VUDA-registratie: complete gids voor vakantieverhuurders in Spanje
Vorige maand belde een eigenaar uit Amsterdam in paniek: zijn Airbnb-advertentie in Fuengirola was van de ene op de andere dag onzichtbaar geworden. De reden? Geen NRA-nummer. Sinds juli 2025 is VUDA-registratie verplicht voor elke vakantiewoning in Spanje, en de platforms handhaven keihard. Hieronder alles wat je moet weten om je NRA-nummer aan te vragen zonder verrassingen.
Anouar Zhaoui · 2026-05-19
Update 22 mei 2026: nationaal NRA-register geschrapt
Belangrijke update (22 mei 2026)
De Spaanse Hoge Raad heeft op 22 mei 2026 het nationale verhuurregister vernietigd. Het aanvragen van een nationaal NRA-nummer is niet langer verplicht. Je regionale VFT-registratie en de SES Hospedajes-gastregistratie blijven wel volledig verplicht. Lees wat de uitspraak voor jou betekent voordat je verdergaat met deze gids.
Wat is VUDA?
VUDA staat voor Ventanilla Unica Digital de Arrendamientos - het digitale eenheidsloket voor huurregistraties in Spanje. Het is opgericht door de Spaanse rijksoverheid als centraal register voor alle kort- en langlopende huurwoningen in het land. Waarom VUDA? De overheid wil fraude bestrijden, illegale verhuur opsporen en een actuele database van alle toeristische accommodatie opbouwen.
VUDA is geen vervanging van je regionale VFT-registratie in Andalusie. Het is een aanvullende nationale verplichting. Je hebt dus zowel een VFT-nummer (regionaal, Junta de Andalucia) als een NRA-nummer (nationaal, VUDA) nodig om legaal te verhuren.
Wettelijke basis
De juridische grondslag voor VUDA ligt in Ley 12/2023 (Ley por el Derecho a la Vivienda) en de bijbehorende uitvoeringsbesluiten. Deze wet geeft de overheid het mandaat om een nationaal register op te zetten en platforms te verplichten alleen advertenties te tonen met een geldig registratienummer.NRA vs NRUA: welk nummer heb je nodig?
Bij registratie in VUDA ontvang je een registratienummer. Welk type nummer je krijgt, hangt af van het soort verhuur:
Als je een vakantiehuis aan de Costa del Sol verhuurt via Airbnb of Booking.com, heb je een NRA-nummer nodig. Dit is het nummer dat je op je advertenties moet tonen. Het NRA-nummer bestaat uit exact 53 tekens en bevat een landcode, regiecode, kadasterreferentie en volgnummer.
Het NRUA-nummer is de bredere variant die ook geldt voor gewone huurcontracten. Voor de meeste vakantieverhuurders is het NRA-nummer het relevante nummer.
| Nummer | Voluit | Type verhuur |
|---|---|---|
| NRA | Numero de Registro de Alquiler | Korte termijn / toeristisch (VFT) |
| NRUA | Numero de Registro Unico de Arrendamientos | Alle huurcontracten (inclusief langetermijn) |
Stap-voor-stap: VUDA-registratie
De registratie verloopt volledig digitaal via het VUDA-portaal van het Ministerie van Transport en Huisvesting. Volg deze stappen:
- Verkrijg digitale toegang - je hebt een Spaans digitaal certificaat, Cl@ve PIN of Cl@ve Permanente nodig. Als niet-resident is het digitaal certificaat de meest betrouwbare optie. Je kunt het aanvragen bij de FNMT en je identiteit bevestigen op de comisaria in Malaga (Avenida de Andalucia) - maak wel een cita previa, want zonder afspraak word je weggestuurd.
- Log in op het VUDA-portaal - ga naar de VUDA-website en kies "Nuevo registro" (nieuwe registratie).
- Selecteer het type registratie - kies "Alquiler de temporada / uso turistico" (toeristisch gebruik) om een NRA-nummer aan te vragen.
- Voer de woninggegevens in - kadasterreferentie (referencia catastral), adres, aantal kamers, maximaal aantal gasten. De kadasterreferentie vind je op de Sede Electronica del Catastro.
- Bevestig je regionale registratie - voer je VFT-nummer in. VUDA verifieert dit bij de Junta de Andalucia.
- Betaal de leges - de kosten zijn 27 euro per aanvraag, te betalen via het portaal met creditcard of bankoverschrijving.
- Ontvang je NRA-nummer - na goedkeuring ontvang je een nummer van 53 tekens. Dit moet je toevoegen aan al je advertenties.
Doorlooptijd
De verwerking duurt doorgaans 5 tot 10 werkdagen. In drukke periodes (voorjaar en zomer) kan dit oplopen tot 15 werkdagen. Tip uit de praktijk: download je NRA-bevestiging meteen als PDF zodra je hem ontvangt. Het VUDA-portaal logt je na 15 minuten inactiviteit uit, en de bevestigingspagina is daarna niet meer bereikbaar. Begin dus ruim op tijd met je aanvraag, vooral als het hoogseizoen nadert.Kosten en geldigheid
De VUDA-registratie kost 27 euro per aanvraag. Dit is een eenmalige betaling per woning. Als je meerdere woningen verhuurt, betaal je 27 euro per woning.
Het NRA-nummer is gekoppeld aan de specifieke woning (kadasterreferentie) en blijft geldig zolang:
• Je regionale VFT-registratie actief is
• De woninggegevens in VUDA overeenkomen met de werkelijkheid
• Je voldoet aan de jaarlijkse meldplichten (zoals de N2 jaarlijkse aangifte)
Als je je VFT-registratie verliest of als de woninggegevens wijzigen (bijv. na een verbouwing waardoor het aantal kamers verandert), moet je je VUDA-registratie bijwerken.
Wat als je geen NRA-nummer hebt?
Sinds juli 2025 zijn Airbnb, Booking.com, VRBO en andere platforms wettelijk verplicht om alleen advertenties te tonen met een geldig NRA-nummer. Zonder nummer:
• Platforms deactiveren je advertentie - je woning is niet meer zichtbaar voor gasten
• Bestaande boekingen worden niet geannuleerd, maar je kunt geen nieuwe boekingen ontvangen
• Boetes zijn mogelijk - de overheid kan sancties opleggen voor het aanbieden van niet-geregistreerde accommodatie
• Andere verplichtingen worden ook moeilijker - zonder NRA-nummer kun je je N2 jaarlijkse aangifte niet correct indienen
Het NRA-nummer is dus niet alleen een formaliteit. Het is een harde vereiste om actief te kunnen blijven op boekingsplatformen. Hoe langer je wacht, hoe meer inkomsten je misloopt.
Samenhang met andere verplichtingen
Het NRA-nummer staat niet op zichzelf. Het maakt deel uit van een breder compliance-landschap voor vakantieverhuur in Spanje. Je hebt ook je VFT-registratie nodig, moet gasten registreren via SES Hospedajes en je N2 jaarlijkse aangifte indienen. Met KeyLessCosta automatiseren we de SES-registratie en het check-in proces, zodat je je kunt richten op de andere vereisten.Veelgestelde vragen
- Wat is het verschil tussen VUDA en het VFT-register?
- Het VFT-register is regionaal (Junta de Andalucia) en geeft je toestemming om toeristisch te verhuren. VUDA is nationaal en geeft je een NRA-nummer dat verplicht is op alle platforms. Je hebt beide nodig.
- Hoeveel kost de VUDA-registratie?
- 27 euro per woning, eenmalig. Betaalbaar met creditcard of bankpas via het portaal.
- Hoe lang duurt het om een NRA-nummer te krijgen?
- Gemiddeld 5 tot 10 werkdagen. In het voorjaar en de zomer kan het oplopen tot 15 werkdagen. Onze vuistregel: begin minstens 4 weken voor je eerste gasten.
- Kan ik me registreren zonder VFT-nummer?
- Nee. VUDA verifieert je regionale registratie (VFT-nummer) als onderdeel van het aanvraagproces. Vraag eerst je VFT-nummer aan.
- Wat gebeurt er als mijn NRA-nummer wordt ingetrokken?
- Als je NRA-nummer wordt ingetrokken (bijv. door het niet indienen van de N2 aangifte), deactiveren platforms je advertentie. Je moet het probleem oplossen en opnieuw registreren.
- Heb ik een gestor nodig voor de VUDA-registratie?
- Niet per se. Maar als je geen digitaal certificaat hebt of geen Spaans spreekt, bespaart een gestor je een hoop frustratie. Het portaal is volledig in het Spaans en de foutmeldingen zijn niet bepaald helder. Reken op 100-150 euro voor een gestor die het voor je regelt.
Málaga, Andalucía 29001, Spain
+34 951 123 456
info@keylesscosta.com