VFT-registratie Andalusië: de huurvergunning voor je vakantieverhuur aanvragen
Wil je je woning aan de Costa del Sol verhuren aan toeristen? Dan heb je een VFT-registratie nodig van de Junta de Andalucía, de officiele huurvergunning voor vakantieverhuur. VFT staat voor Vivienda con Fines Turísticos en wordt ook wel de huurlicentie van Andalusië genoemd.
Anouar Zhaoui · 2025-12-01
Wat is een VFT-registratie?
VFT (Vivienda con Fines Turísticos) is de officiële vergunning voor vakantieverhuur in Andalusië. Het is geregeld in Decreto 28/2016 en bijgewerkt door Decreto 31/2024.
Elke woning die je voor toeristische doeleinden verhuurt - via Airbnb, Booking.com, of direct - moet geregistreerd zijn als VFT. Het VFT-nummer (bijv. VFT/MA/00123) moet zichtbaar zijn in elke advertentie.
De registratie is gratis, maar de woning moet voldoen aan specifieke eisen qua uitrusting, veiligheid en bewoonbaarheid.
Vereisten voor VFT-registratie in 2025
Sinds Decreto 31/2024 zijn de eisen aangescherpt. Je woning moet voldoen aan bewoonbaarheidseisen (cédula de habitabilidad, volledig uitgeruste keuken, airconditioning), en je hebt nieuwe documenten nodig: een stedelijke compatibiliteitsverklaring, energiecertificaat en bij appartementen goedkeuring van de VvE.
KeyLessCosta controleert voor je of je woning aan alle eisen voldoet voordat we het aanvraagproces starten. Bekijk onze complete VFT-gids voor de volledige checklist van documenten en woningeisen.
VFT aanvragen: stap voor stap
Het VFT-traject duurt 2-4 maanden en bestaat uit zes stappen: haalbaarheidscheck, documenten verzamelen, stedelijke compatibiliteit bij de gemeente (1-3 maanden), declaración responsable bij de Junta de Andalucía, VFT-nummer ontvangen (15 werkdagen) en ten slotte het NRA-nummer aanvragen.
KeyLessCosta neemt het hele traject uit handen: van de eerste haalbaarheidscheck tot de definitieve registratie. Lees de complete stap-voor-stap handleiding met alle documenten, valkuilen en tips.
Gemeente-specifieke regels aan de Costa del Sol
| Gemeente | Status VFT | Bijzonderheden |
|---|---|---|
| Málaga stad | Moratorium | Volledige stop op nieuwe VFT-registraties in het historisch centrum en andere zones. Check de zonering. |
| Marbella | Beperkt | Nieuwe verordening in voorbereiding. Strengere eisen verwacht. |
| Fuengirola | Open | VFT-registratie mogelijk mits stedelijke compatibiliteit wordt verleend. |
| Estepona | Open | Relatief soepel beleid. Stedelijke compatibiliteitsverklaring vereist. |
| Mijas | Open | VFT-registratie mogelijk. Gemeentelijke voorwaarden van toepassing. |
| Nerja | Beperkt | Beperkingen in bepaalde zones. Check lokale zonering. |
Boetes en handhaving
De Junta de Andalucía hanteert drie niveaus van boetes:
• Licht (leve): €2.000 - €18.000 - Bijv. ontbrekende informatie in advertentie
• Ernstig (grave): €18.001 - €90.000 - Bijv. verhuur zonder VFT-registratie
• Zeer ernstig (muy grave): €90.001 - €150.000 - Bijv. herhaaldelijke illegale verhuur
Toezicht en handhaving
De handhaving is de afgelopen jaren sterk toegenomen. Gemeenten en de Junta werken samen met platforms om ongeregistreerde verhuur op te sporen.Hoe KeyLessCosta helpt met VFT-registratie
Het VFT-aanvraagproces is complex, vooral voor buitenlandse eigenaren. KeyLessCosta begeleidt je door elke stap:
Onze diensten voor VFT-registratie
• Haalbaarheidscheck - Wij controleren of je woning in aanmerking komt • Documentenverzameling - Wij helpen bij het verkrijgen van alle benodigde documenten • Gemeentelijke aanvraag - Wij verzorgen de stedelijke compatibiliteitsaanvraag • VFT-indiening - Wij dienen de declaración responsable in bij de Junta • NRA-registratie - Direct na VFT-goedkeuring vragen wij je NRA-nummer aan • SES Hospedajes - Automatische gastregistratie bij elke boeking Bekijk ook onze vergunningen checklist voor een volledig overzicht van alle registraties en vergunningen die je nodig hebt.Veelgestelde vragen over VFT-registratie
- Hoelang duurt het hele VFT-proces?
- Reken op 2 tot 4 maanden in totaal. De stedelijke compatibiliteitsverklaring van de gemeente is meestal het langste onderdeel (1-3 maanden). De VFT-registratie zelf bij de Junta duurt 15 werkdagen na indiening.
- Kan ik al verhuren terwijl mijn aanvraag loopt?
- Na het indienen van de declaración responsable mag je direct beginnen met verhuren, mits je alle vereisten vervult. De Junta kan achteraf controleren.
- Mijn woning staat in Málaga stad. Kan ik nog een VFT krijgen?
- Málaga stad heeft een moratorium ingesteld voor nieuwe VFT-registraties in bepaalde zones, vooral het historisch centrum. Check de actuele zonering bij de gemeente of neem contact op met ons.
- Heb ik goedkeuring van de VvE nodig?
- Ja, bij appartementen heb je een 3/5 meerderheid van de eigenarensvergadering nodig. Dit is geregeld in Ley Orgánica 1/2025.
- Is een VFT permanent of moet ik het verlengen?
- De VFT-registratie is in principe permanent, maar kan worden ingetrokken als je niet meer aan de vereisten voldoet of bij ernstige overtredingen. Daarnaast moet je sinds 2025 ook een NRA-nummer hebben en jaarlijks een N2-melding indienen.
- Wat kost VFT-registratie?
- De registratie bij de Junta is gratis. De bijkomende kosten (energiecertificaat, nota simple, eventuele aanpassingen aan de woning) liggen doorgaans tussen de €200 en €800 in totaal.
Málaga, Andalucía 29001, Spain
+34 951 123 456
info@keylesscosta.com