VFT-registratie in Andalusië: de complete gids voor 2026
Wil je je vakantiehuis aan de Costa del Sol verhuren via Airbnb of Booking.com? Dan heb je een VFT-nummer nodig - een Vivienda con Fines Turísticos registratie van de Junta de Andalucía. Zonder dit nummer mag je niet legaal verhuren en riskeer je boetes tot 150.000 euro. We hebben tientallen eigenaren door dit proces begeleid en delen hier de valkuilen die de Junta-website niet vermeldt.
Anouar Zhaoui · 2026-05-19
Wat is een VFT-nummer?
VFT staat voor Vivienda con Fines Turísticos - letterlijk "woning voor toeristische doeleinden". Het is de officiële registratie die de Junta de Andalucía vereist voor alle vakantiewoningen die aan toeristen worden verhuurd.
Sinds het Decreto 28/2016 is deze registratie verplicht. Je VFT-nummer moet zichtbaar zijn op alle platforms waar je je woning adverteert: Airbnb, Booking.com, VRBO en je eigen website.
Platformcontroles sinds 2025
Sinds 2025 controleren platforms actief op VFT-nummers. Woningen zonder geldig nummer worden verwijderd van de platforms.Vereisten voor een VFT-registratie
Niet elke woning komt in aanmerking voor een VFT-nummer. De belangrijkste vereisten zijn:
• Bewoonbaarheidsverklaring (Cédula de Habitabilidad of Licencia de Primera Ocupación)
• Voldoende ventilatie en verduistering in alle slaapkamers
• Koeling en verwarming - airco is in Andalusië effectief verplicht
• Eerstehulpkit aanwezig in de woning
• Klachtenboek (Hojas de Reclamaciones) beschikbaar voor gasten
• Noodtelefoonnummer 24/7 bereikbaar voor gasten
• Schoonmaakservice bij aankomst en vertrek
• Linnen en handdoeken aanwezig
Lokale bestemmingsplanregels
Daarnaast mag je woning niet in een gebied liggen waar de gemeente vakantieverhuur heeft verboden. Check altijd de lokale Plan General de Ordenación Urbana (PGOU) van je gemeente.Stap-voor-stap aanvraagproces
De aanvraag verloopt volledig digitaal via het portaal van de Junta de Andalucía:
- Verkrijg een digitaal certificaat - je hebt een Spaans digitaal certificaat of cl@ve PIN nodig om in te loggen
- Vul de Declaración Responsable in - een verantwoordelijke verklaring dat je woning aan alle vereisten voldoet
- Upload documenten - bewoonbaarheidsverklaring, kadasterreferentie (referencia catastral), eigendomsbewijs
- Dien de aanvraag in - na indiening ontvang je een ontvangstbevestiging
- Wacht op je VFT-nummer - de Junta heeft 15 werkdagen om je nummer toe te wijzen
Direct beginnen met verhuren
Belangrijk: je mag direct beginnen met verhuren na het indienen van de Declaración Responsable. Je hoeft niet te wachten op het definitieve VFT-nummer.Kosten en doorlooptijd
De VFT-registratie zelf is gratis. Er zijn geen leges of registratiekosten verbonden aan de aanvraag.
De doorlooptijd varieert:
• Standaard: 10-15 werkdagen na indiening
• In de praktijk: soms tot 30 werkdagen in drukke periodes (mei-juli)
• Afwijzing: als er documentatie ontbreekt, krijg je een verzoek tot aanvulling. Dit kan het proces met 2-4 weken vertragen.
Tip: begin je aanvraag ruim voor het hoogseizoen. Veel eigenaren wachten tot het laatste moment en lopen vertraging op.
Veelgemaakte fouten bij de aanvraag
De meest voorkomende redenen voor vertraging of afwijzing:
• Verkeerde kadasterreferentie - controleer deze op de Sede Electrónica del Catastro
• Ontbrekende bewoonbaarheidsverklaring - oudere woningen hebben dit soms niet. Je moet het dan opnieuw aanvragen bij je gemeente
• Geen digitaal certificaat - zonder Spaans digitaal certificaat kun je de aanvraag niet indienen. Voor niet-residenten is dit vaak de grootste drempel
• Woning in verboden zone - sommige gemeentes (zoals delen van Málaga centrum) hebben limieten op nieuwe VFT-registraties
• NIE verlopen - je Número de Identidad de Extranjero moet geldig zijn
VFT en andere verplichtingen
Een VFT-nummer is slechts één onderdeel van legaal vakantieverhuur in Andalusië. Je hebt ook nodig:
• SES Hospedajes registratie - elk verblijf moet gemeld worden bij de politie. Lees onze complete gids over SES Hospedajes
• NRA-nummer - verplicht sinds juli 2025 voor alle platforms. Bekijk onze NRA-nummergids
• Belastingaangifte - huurinkomsten moeten worden opgegeven bij zowel de Spaanse als Nederlandse belastingdienst
• Gemeentelijke toeristenbelasting - sommige gemeentes heffen een nachtbelasting
Automatisering van SES-registratie
Met KeyLessCosta automatiseren we de SES-registratie en het complete check-in proces, zodat je je kunt concentreren op je gasten.Veelgestelde vragen
- Kan ik verhuren zonder VFT-nummer?
- Nee. Verhuren zonder VFT-registratie is illegaal en kan leiden tot boetes van €2.000 tot €150.000. Bovendien verwijderen Airbnb en Booking.com listings zonder geldig nummer.
- Hoe lang is een VFT-nummer geldig?
- Een VFT-registratie is onbeperkt geldig, zolang je woning aan de vereisten blijft voldoen en je je activiteit niet stopzet.
- Kan ik als niet-resident een VFT aanvragen?
- Ja, maar je hebt een NIE-nummer en een Spaans digitaal certificaat of vertegenwoordiger nodig. Veel niet-residenten schakelen een gestor in voor de aanvraag.
- Wat als mijn gemeente VFT-registraties beperkt?
- Sommige gemeentes hebben een moratorium op nieuwe registraties. Check de website van je gemeente of raadpleeg een lokale gestor.
- Moet ik mijn VFT-nummer op mijn listing vermelden?
- Ja, je VFT-nummer moet zichtbaar zijn op alle platforms en in alle reclame-uitingen. Airbnb en Booking.com controleren dit actief.
Málaga, Andalucía 29001, Spain
+34 951 123 456
info@keylesscosta.com